，婦科男醫(yī)生官場(chǎng)筆記 ！
    這個(gè)地方位于這座城市的東邊，緊靠一座小山，距里那條流經(jīng)這座城市的江邊較遠(yuǎn)，而且完全不是一個(gè)方向，也許這正是當(dāng)時(shí)他們征地比較便宜的緣故。但是這個(gè)方位恰恰是這座城市未來(lái)拓展的方位。因?yàn)檫@座城市的西邊臨江，今后只能在江對(duì)岸去發(fā)展，不過(guò)那應(yīng)該是多年后的事情了，因?yàn)槟切枰ㄔO(shè)幾座較大的橋梁才行。此外，城市的發(fā)展大多是朝北，但是這座城市的北邊恰恰是大山，也就是那處核工業(yè)基地的所在。南邊倒也不錯(cuò)，不過(guò)那個(gè)方位目前全是那些國(guó)企，城市目前的擴(kuò)展肯定不會(huì)朝著那個(gè)方位去進(jìn)行，特別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。因?yàn)槟莻€(gè)方位存在的遺留問(wèn)題太多。
    而且我也看過(guò)幾年前上一任政府制定的城市規(guī)劃圖，在那個(gè)規(guī)劃圖上，現(xiàn)在我們所在的位置恰恰就是未來(lái)城市發(fā)展的方向。
    所以，我對(duì)體育館當(dāng)時(shí)的選址很是滿意，頓時(shí)就笑著對(duì)馬局長(zhǎng)說(shuō)道：“馬局長(zhǎng)，你在三年前做了一件大好事?！?br/>     他沒(méi)明白我話中的意思，頓時(shí)就愕然地看著我。
    我笑道：“你用那五百萬(wàn)征了這三百畝土地，這價(jià)格也太便宜了?！?br/>     他說(shuō)道：“是劃撥用地呢，而且這地方畢竟距離城區(qū)有一公里遠(yuǎn)，價(jià)格當(dāng)然便宜了?！?br/>     我頓時(shí)大笑，“一公里那叫遠(yuǎn)？從市政府對(duì)這座城市未來(lái)的規(guī)劃來(lái)看，我們現(xiàn)在所在的地方可是今后這座城市的中心呢?！?br/>     他搖頭說(shuō)道：“那不過(guò)是一張圖罷了，三年了，這里還不是一樣。上一屆政府當(dāng)時(shí)還說(shuō)呢，今后江對(duì)面也會(huì)成為一個(gè)新的城市中心的。那不過(guò)是吹牛罷了，馮市長(zhǎng)，你看看現(xiàn)在，這地方一點(diǎn)都沒(méi)有變樣，還不是老樣子？江對(duì)岸就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在那座橋才修到一半，江對(duì)岸成為一個(gè)新的中心？那是猴年馬月的事情啊？”
    我不禁在心里嘆息：這地方的干部說(shuō)到底就是這個(gè)問(wèn)題，他們對(duì)城市的發(fā)展沒(méi)有任何的信心。當(dāng)然，這也不能全怪他們，主要還是市委、市政府不作為的緣故。
    我不想和他談?wù)撨@方面的問(wèn)題，我隨即問(wèn)他道：“馬局長(zhǎng)，你告訴我，如果用兩百畝來(lái)建設(shè)這座體育館的話夠不夠用了？”
    他不明白我的意思，即刻就狐疑地看著我。不過(guò)他還是回答我道：“兩百畝建體育館肯定是夠了，不過(guò)綠化什么的就得削減了，還有就是游泳池。因?yàn)槲覀儽仨毥?biāo)準(zhǔn)化的游泳池，所以占地面前要大一些。”
    我點(diǎn)頭，“兩百畝夠用就可以了。只要能夠建設(shè)好一座標(biāo)準(zhǔn)化的體育場(chǎng)館，這才是最重要的，你說(shuō)是不是？”
    他更加不明白我的意思了，“是啊。馮市長(zhǎng)，你的意思是說(shuō)，市政府可以拿出這筆錢來(lái)？”
    我大笑，“我這口袋里面空空如也，哪里拿得出這筆錢來(lái)？”
    他頓時(shí)很失望的樣子，“馮市長(zhǎng)，難道你準(zhǔn)備向銀行貸款來(lái)建設(shè)？這可是政府工程，而且是公益項(xiàng)目，今后不賺錢的，銀行根本就不會(huì)同意貸款的。這件事情我早就找銀行方面問(wèn)過(guò)了?！?br/>     我笑著說(shuō)道：“誰(shuí)說(shuō)的非得找銀行貸款？”
    他看著我，“馮市長(zhǎng)，你的意思是......”
    我對(duì)他說(shuō)道：“你馬上想辦法把這三百畝靠西邊的那一百畝轉(zhuǎn)成商業(yè)用地，補(bǔ)交的費(fèi)用你自己想辦法解決，剩下的事情我來(lái)辦?！?br/>     他看著我，“真的？”
    我點(diǎn)頭道：“你看我像是在和你開(kāi)玩笑的嗎？”
    他急忙地道：“馮市長(zhǎng)，你可以馬上告訴我嗎？你看我這心里，現(xiàn)在完全被你說(shuō)得心癢癢的了?！?br/>     我說(shuō)道：“我的想法很簡(jiǎn)單，就是替你們?nèi)フ乙患议_(kāi)發(fā)商，你們用那一百畝商業(yè)用地去置換出整個(gè)體育館場(chǎng)館來(lái)。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商拿到你們的那一百畝土地后，他就得負(fù)責(zé)完成你們要求的所有建設(shè)項(xiàng)目。至于其它的細(xì)節(jié)問(wèn)題，那得坐下來(lái)慢慢談判。”
    他搖頭道：“馮市長(zhǎng)，不是我不相信你。這樣的地方，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意來(lái)干？在這樣的地方修房子，怎么賣得出去？”
    我不以為然地道：“你心中想的是那種小開(kāi)發(fā)商，而真正的開(kāi)發(fā)商是具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光的，只要今后他們能夠在這個(gè)項(xiàng)目上掙錢，那么他們就一定會(huì)同意這件事情。我說(shuō)了，只要你盡快把那一百畝土地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，剩下的事情我來(lái)辦。”
    他依然在猶豫，“萬(wàn)一我把那一百畝土地轉(zhuǎn)換成了商業(yè)用地了的話，到時(shí)候人家不來(lái)怎么辦？那一百畝得花近兩百萬(wàn)呢?！?br/>     我大笑，“馬局長(zhǎng)，我現(xiàn)在就可以告訴你，如果你現(xiàn)在不馬上去辦這件事情的話，可能幾個(gè)月之后就得花五百萬(wàn)了。說(shuō)實(shí)話，如果我不是這里的領(lǐng)導(dǎo)的話，我自己都想干這件事情呢。你呀，手里捧著一個(gè)金娃娃卻把它當(dāng)成了一堆爛泥。你這不是拿著金娃娃在討飯嗎？馬局長(zhǎng)，你信我的話就馬上去辦，不信的話今后可不要后悔！”
    他說(shuō)：“不是我不相信你馮市長(zhǎng)，主要是我覺(jué)得這件事情太玄乎了?！?br/>     我不禁在心里嘆息：這是沒(méi)辦法的事情，這里的干部就這樣的觀念和意識(shí)。對(duì)于這樣的事情我是不可能去和他賭氣的，我想了想后說(shuō)道：“這樣吧，我先去和某個(gè)開(kāi)發(fā)商談了再說(shuō)，到時(shí)候你們簽了合同后你再去辦這件事情吧。不過(guò)我很擔(dān)心到時(shí)候你們會(huì)因?yàn)闀r(shí)間的耽誤而多付出一些費(fèi)用。馬局長(zhǎng)，現(xiàn)在我就把這句話放在這里：這一片土地的商業(yè)用地價(jià)格馬上就會(huì)翻幾倍。而且我還可以告訴你，現(xiàn)在即使有人想要買這一片土地也是不可能的了，因?yàn)檫@片土地已經(jīng)暫時(shí)停止了交易?！?br/>     他愕然地看著我，“不會(huì)吧？”
    我“呵呵”地笑，“你去問(wèn)問(wèn)國(guó)土局就知道了。市委、市政府已經(jīng)給他們下達(dá)了指示，這一片土地除了原來(lái)被征用的以外，剩下的土地必須在經(jīng)過(guò)市委、市政府研究同意后才可以進(jìn)行招拍掛?！?br/>     他即刻地就道：“馮市長(zhǎng)，我明白了。那我馬上就去辦?！?br/>     我看著他，“你不再猶豫了？”
    他頓時(shí)就笑了起來(lái)，“馮市長(zhǎng)，你這位領(lǐng)導(dǎo)還真是與眾不同，你的思維真是太超前了。我老了，跟本就跟不上你的思路?！?br/>     我笑著對(duì)他說(shuō)道：“馬局長(zhǎng)，思路比什么都重要，還有就是要敢于去思考，把人們常規(guī)認(rèn)為的不可能變成可能。好了，這件事情我答應(yīng)替你們辦了，你放心吧，很快就會(huì)有開(kāi)發(fā)商來(lái)和你們談判的。不過(guò)這件事情必須上市政府的政府常務(wù)會(huì)研究，到時(shí)候你得好好準(zhǔn)備一下，而且畢竟我現(xiàn)在只是代管這一塊，你也得先給尹市長(zhǎng)和文市長(zhǎng)分別提前做一個(gè)匯報(bào)。不過(guò)請(qǐng)你一定要記住，這件事情不是我的主意。”
    他不解地看著我。
    我苦笑著搖頭道：“馬局長(zhǎng)，我也為難。不在其位不謀其政。有些事情我也很為難，希望你能夠理解我的處境?！?br/>     他點(diǎn)頭，“我明白了。謝謝你馮市長(zhǎng)?！?br/>     回到辦公室后我吩咐小徐暫時(shí)不要讓任何人來(lái)打攪我，隨即我就給寧相如打電話，“相如，我手上有個(gè)項(xiàng)目需要你支持一下。當(dāng)然，你不會(huì)虧本，而且還會(huì)賺錢，但是賺頭不會(huì)很大。我可以保證不會(huì)讓你冒什么風(fēng)險(xiǎn)?！?br/>     她問(wèn)我道：“需要多大的投資？”
    我說(shuō)道：“一個(gè)億應(yīng)該可以拿得下來(lái)，或者還要不了那么多。”隨即，我就把體育館的項(xiàng)目告訴了她，隨后又對(duì)她說(shuō)道：“如果你現(xiàn)在接手的話，當(dāng)你完成了前期的工作后估計(jì)正好就是這片土地進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)的時(shí)候了。體育館項(xiàng)目本身就是你今后銷售的一個(gè)宣傳點(diǎn)，而且你還可以和我們的體育局進(jìn)行談判，今后的住戶可以終身免費(fèi)使用那里的游泳池?！?br/>     她說(shuō)：“馮笑，你看有沒(méi)有這樣的可能？這三百畝我都要了，體育館的建設(shè)我也做，還是只用一百畝來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。”
    我想不到她會(huì)提出這樣的想法來(lái)，“相如，體育館可是公益項(xiàng)目，你這樣做可是會(huì)虧損的?！?br/>     她笑道：“我替你們上江市做點(diǎn)慈善，難道這不可以嗎？”
    我不以為然地道：“如果你真的這樣想的話我當(dāng)然歡迎了。不過(guò)相如，你什么時(shí)候有這樣的覺(jué)悟了？我倒是很懷疑。哈哈！我只知道你是商人，以追求利潤(rùn)為目的?！?br/>     她當(dāng)然不會(huì)生氣了，畢竟我們之間有著不一樣的關(guān)系。她笑著說(shuō)道：“實(shí)話告訴你吧，最近我正好去沿?？疾炝艘粋€(gè)體育館的項(xiàng)目。不，不是專程去考察，而是無(wú)意中接觸到了這樣的事情。你知道人家是怎么做的嗎？”
    我很是好奇，“你說(shuō)來(lái)我聽(tīng)聽(tīng)？”
    她說(shuō)道：“人家把體育館里面的每個(gè)座位都當(dāng)成商品賣給了市民。假如一個(gè)座位兩萬(wàn)塊，一般來(lái)講，一個(gè)體育館里面的座位有一萬(wàn)兩千到一萬(wàn)八千個(gè)。這些座位被賣出去后買家就可以享受自己購(gòu)買座位二十年的收益。還有就是對(duì)其它館實(shí)行會(huì)員制。這樣一來(lái)的話，我在體育設(shè)施這一塊投入的資金至少可以收回來(lái)一半。我肯定得考慮利益最大化的問(wèn)題是不是？”
    我即刻提醒她道：“相如，上江市不是沿海城市，老百姓的觀念沒(méi)有那么朝前?！?br/>     她笑著說(shuō)道：“馮笑，你錯(cuò)了。你看那些賣假藥和假醫(yī)療設(shè)備的，他們賺錢的對(duì)象不都是那些老頭、老太太？越是愚昧的人群才越好忽悠?！?br/>     聽(tīng)她這樣一講我心里就更不同意她的這個(gè)想法了，我說(shuō)道：“相如，我是半請(qǐng)你幫忙半讓你做項(xiàng)目賺錢呢，結(jié)果你卻想到要去忽悠我們這里的人。不可以的啊。你這樣做讓我今后如何去面對(duì)這里的老百姓？況且這是公益項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)只能屬于國(guó)家?！?br/>     她笑著說(shuō)道：“也罷。我答應(yīng)你幫這個(gè)忙。不過(guò)今后你們體育局要那樣做的話我可就沒(méi)有責(zé)任了?！?br/>     我即刻就對(duì)她說(shuō)道：“相如，你千萬(wàn)不要把這樣的想法告訴他們?，F(xiàn)在我們上江市是多事之秋，有些思路還是暫時(shí)不要那么朝前為好?！?br/>     她說(shuō)道：“好吧。不過(guò)我得先到你們那里來(lái)考察一下后才可以最后做出決定。畢竟是上億的投資，而且現(xiàn)在我的資金的周轉(zhuǎn)也有些困難，我不得不小心。”
    我笑著對(duì)她說(shuō)道：“理解。這樣吧，我讓體育局的局長(zhǎng)直接與你聯(lián)系。”
    她隨即笑著問(wèn)我道：“那么，我到你那里來(lái)了后你會(huì)出面接待我嗎？”
    我即刻對(duì)她說(shuō)道：“只能限于工作上的接待。這地方太小了，我可不想引人注目?！?br/>     她不住地笑。
    打完電話后我即刻把小徐叫了來(lái)，“你把這個(gè)電話號(hào)碼給體育局的馬局長(zhǎng)，讓他直接與這位開(kāi)發(fā)商聯(lián)系?！?/p>